排除妨害纠纷 （2017）京02民终114号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。承租人租赁房屋后，即对房屋享有占有、使用的权利。当第三人的行为影响到承租人以上权利的行使时，承租人可以要求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。本案中，杨曦为涉案房屋的合法承租人，享有对涉案房屋占有、使用等权益，对外关系上该权益排除他人干涉，独占、排他地享有其利益。张云杰提供的证据不足以证明其曾获得涉案房屋承租权，亦不足以证明张云杰继续使用涉案房屋有其他合法依据，对此张云杰应承担未能举证的不利后果。故杨曦要求张云杰腾退涉案房屋的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。据此，一审法院判决：张云杰于本判决生效后十五日内将其占有使用的位于北京市东城区前门东大街十二号楼一单元九〇五号房屋大间腾空并交还杨曦收回。本院二审期间，张云杰对于单位福利分房时将涉案房屋分配给其居住，仍未能提供相关证据；其出示了“案例”欲佐证本案法院没有管辖权；还提供其在（2015）东民初字第20216号案件中的相关证据，欲证实杨曦之夫取得涉案房屋承租权不合规，杨曦不是涉案房屋合法承租人等

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。承租人租赁房屋后，即对房屋享有占有、使用的权利。当第三人的行为影响到承租人以上权利的行使时，承租人可以要求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。本案中，杨曦为涉案房屋的合法承租人，享有对涉案房屋占有、使用等权益，对外关系上该权益排除他人干涉，独占、排他地享有其利益。张云杰提供的证据不足以证明其曾获得涉案房屋承租权，亦不足以证明张云杰继续使用涉案房屋有其他合法依据，对此张云杰应承担未能举证的不利后果。故杨曦要求张云杰腾退涉案房屋的诉讼请求，理由正当，一审法院予

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终114号上诉人（原审被告）:张云杰，女，1965年12月29日出生。委托诉讼代理人：杨新军，北京利生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨曦，女，1938年3月4日出生。委托诉讼代理人：黎存存，北京市中勉律师事务所律师。上诉人张云杰因与被上诉人杨曦排除妨害纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第19491号民事判决，向……