返还原物纠纷 （2016）辽02民终6420号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告系案涉房屋的所有权人及土地使用权人，依法应受法律保护。被告为证明其对案涉房屋及土地享有使用权，提举的人防工程使用证、人防工程设施使用及维护管理协议书、人防工程安全使用协议书等证据载明的使用单位为交通口岸学校，而本案被告与交通口岸学校系两个独立的法人单位，并且，交通口岸学校将案涉房屋及土地交由被告使用，被告改变用途将房屋装修改造成试验室，均未取得市人防办的许可。被告提举的证据不足以证明其为有权占有，故原告作为权利人要求被告返还占用的房屋及土地，于法有据，一审法院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告作为案涉房屋的所有权人及土地使用权人，享有对案涉房屋及土地占有、使用、收益、处分的权利，被告占用该房屋及土地，侵害了原告的合法权益。关于原告要求被告赔偿2013年7月1日至2016年5月23日占用房屋及土地使用费425,410元的请求，原告申请了评估，因被告占用案涉房屋及土地前，该房屋未装修，以房屋装修前的状态进行评估为合理，经评估，未装修前提

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告系案涉房屋的所有权人及土地使用权人，依法应受法律保护。被告为证明其对案涉房屋及土地享有使用权，提举的人防工程使用证、人防工程设施使用及维护管理协议书、人防工程安全使用协议书等证据载明的使用单位为交通口岸学校，而本案被告与交通口岸学校系两个独立的法人单位，并且，交通口岸学校将案涉房屋及土地交由被告使用，被告改变用途将房屋装修改造成试验室，均未取得市人防办的许可。被告提举的证据不足以证明其为有权占有，故原告作为权利人要求被告返还占用的房屋及土地，于法有据，一审法院予以支持。侵

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终6420号上诉人（原审被告）：大连交通技师学院，住所地大连市西岗区长春路石春街*号。法定代表人：杜春盛，该学院院长。委托诉讼代理人：李连斌，辽宁大东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连泓佳物业管理有限公司，住所地大连市西岗区星火街31号102室。法定代表人：刘涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵鹏飞，辽宁华夏律师事务所律师。委托……