缔约过失责任纠纷 （2016）浙01民终4533号

本案中，因案涉房屋未取得建设工程规划许可证或者主管部门的批准材料，生效判决确认杭正电子、制高媒体签订的《租赁厂房合同》无效。根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案争议的焦点在于：（一）合同无效双方的责任承担问题。（二）因杭正电子、制高媒体之间的合同无效给杭正电子造成的具体损失数额。关于焦点（一），本案中，制高媒体在案涉房屋未取得建设工程规划许可证或者主管部门的批准材料的情况下仍将案涉房屋出租给杭正电子使用，而杭正电子在双方签订合同时亦未审慎审查上述材料，双方对于合同无效均存在过错。根据双方的过错程度结合本案实际情况，酌情确定双方对合同无效所造成的损失各承担50%的责任。关于焦点（二），根据现有证据显示，因合同无效造成杭正电子的损失主要包括：1、房屋装修损失625730元。根据评估机构的资产评估报告，确定杭正电子后山路8号的房屋装修评估价值为625730元。关于制高媒体辩称杭正电子对案涉房屋进行装饰装修未征得制高媒体同意故装修损失应

本案中，因案涉房屋未取得建设工程规划许可证或者主管部门的批准材料，生效判决确认杭正电子、制高媒体签订的《租赁厂房合同》无效。根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。本案争议的焦点在于：（一）合同无效双方的责任承担问题。（二）因杭正电子、制高媒体之间的合同无效给杭正电子造成的具体损失数额。关于焦点（一），本案中，制高媒体在案涉房屋未取得建设工程规划许可证或者主管部门的批准材料的情况下仍将案涉房屋出租给杭正电子使用，而杭正电子在双方签订合同时亦未审

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4533号上诉人（原审原告）杭州杭正电子科技有限公司，住所地杭州市余杭区临平街道陈家木桥1号。法定代表人束小梅，总经理。委托代理人徐伟平，浙江浙联律师事务所律师。上诉人（原审被告）杭州制高媒体科技股份有限公司，住所地杭州市西湖区西溪路525号浙大科技园C楼411-45室。法定代表人方恒，董事长。委托代理人王治国，浙江万向光明律师事务所……