物权保护纠纷 （2021）豫11民终834号

“不能认定受让人一定具有主观恶意”，属于事实认定错误。杨广威以明显低价受让涉案房产，房屋买卖合同订立时显失公平，郑伟有权申请撤销。涉案房屋经过法院委托的专业评估机构评估，在2016年8月15日涉案房屋市场估值为66.02万元，涉案房屋及另外五套房屋经由郑伟出巨资装修，用于七天连锁酒店的经营，其中该涉案房屋装修费用折合约24万余元，杨广威等人实际仅支付631374.15元(其中27万元支付给了郭淑芳)就取得该房屋，明显属于买卖合同显失公平的情形。根据《合同法》第五十四条相关规定，郑伟有权请求人民法院撤销该合同。综上，郑伟认为一审认定事实不清，判决确有错误。杨广威辩称，一、一审推断“涉案房屋的实际所有人应是郑伟”错误。通过几次审理，虽然郑伟极力主张其是借名买房人，是涉案房屋的实际所有人，但是郑伟没有充分的证据来证明其主张。郭淑芳认可是借名买房，但涉案房屋是谁出的钱她不清楚，但是卖房子是郭卫红出面卖的，郭卫红是皓晟公司的法定代表人，房款是从皓晟公司转账给漯河舒漫置业有限公司的,郭淑芳是郭卫红的侄女，因此，在借名买房成立的情况下，借名人应是郭卫红，而不是郑伟。再者，目前涉案房屋已经办理了产权证

“不能认定受让人一定具有主观恶意”，属于事实认定错误。杨广威以明显低价受让涉案房产，房屋买卖合同订立时显失公平，郑伟有权申请撤销。涉案房屋经过法院委托的专业评估机构评估，在2016年8月15日涉案房屋市场估值为66.02万元，涉案房屋及另外五套房屋经由郑伟出巨资装修，用于七天连锁酒店的经营，其中该涉案房屋装修费用折合约24万余元，杨广威等人实际仅支付631374.15元(其中27万元支付给了郭淑芳)就取得该房屋，明显属于买卖合同显失公平的情形。根据《合同法》第五十四条相关规定，郑伟有权请求人民法院撤销该合同。综上，郑伟认为一审认定事实不清，判决确有错误。杨广威辩称，一、一审推断“涉案房屋的实际

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终834号上诉人（原审原告）：郑伟，男，汉族，1966年2月10日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：卢书威，河南展骥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金叶，河岸展骥律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：杨广威，男，汉族，1975年10月26日出生，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：赵赟，河南许慎律师事务所律师。委托诉讼代理人：王中英……