房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终2898号

首先，华锦公司与吴一齐签订的《承包经营合同》，以及华锦公司与天澄阁公司签订的《补充协议一》《补充协议二》的性质问题，并不取决于合同表述的名称，而是取决于合同项下实际权利、义务的约定。上述三份合同在内容上均约定了租赁关系的权利义务，而非吴一齐抗辩提出的承包经营合同或联营合同。又由于涉案合同并非联营合同，故吴一齐提出的50万元的承包经营费属联营合同中的保底条款应为无效的抗辩意见，也不予支持。本案应为房屋租赁合同纠纷，涉案三份合同均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。一、关于拖欠的租金、水电费及空调费的金额如何确定的问题。《承包经营合同》约定了具体的计租时间，承包经营费用的构成包括租金、管理费和折旧费，支付方式为每月15日前支付当月费用等，以及若出现逾期付款情形的，除补交应交款项外，每逾期一天，须向华锦公司支付拖欠款总额3‰的滞纳金，逾期30天以上的，华锦公司有权终止合同，收回酒家等内容。涉案的《对帐明细表》显示，天澄阁公司拖欠应支付给华锦公司的承包费、水电费、空调费等已超过30天，按照上述合同约定已构成违约并应承担相应的违约责任。从华锦公司与天澄阁公司员工

首先，华锦公司与吴一齐签订的《承包经营合同》，以及华锦公司与天澄阁公司签订的《补充协议一》《补充协议二》的性质问题，并不取决于合同表述的名称，而是取决于合同项下实际权利、义务的约定。上述三份合同在内容上均约定了租赁关系的权利义务，而非吴一齐抗辩提出的承包经营合同或联营合同。又由于涉案合同并非联营合同，故吴一齐提出的50万元的承包经营费属联营合同中的保底条款应为无效的抗辩意见，也不予支持。本案应为房屋租赁合同纠纷，涉案三份合同均是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。一、关于拖欠的租金、水电费及空调费的金额如何确定的问题。《承包经营合同》约定了具体的计租时间，承包经

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2898号上诉人（原审被告）：吴一齐，男，1933年5月23日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：曾兴风，广东国融律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶嘉玲，广东国融律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市华锦花园房地产有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：杨志雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭顺宁，……