房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终2065号

上诉人张士芳与被上诉人贾迎贺签订的房屋买卖合同合法有效，且该合同涉及双方当事人的重大利益，应尽量维护合同的稳定性，不应轻易解除。由于上诉人张士芳对涉案房屋已经装修入住，合同解除势必会造成损失。由于房价上涨原因，合同解除，势必会造成双方权利义务的失衡。由于双方对于合同中约定的剩余款项的履行方式认识不一致，加之有中介方的行为，造成上诉人有迟延履行付款义务的行为，即便违约也属于一般性违约，不构成根本性违约。应当通过继续履行、承担违约责任或者赔偿损失的方式承担责任。由于被上诉人贾迎贺在一审的诉讼请求是请求解除合同，并未提出要求继续履行合同、交纳剩余房款等诉讼请求。一审也未对其释明，属于程序违法。 另，如上诉人张士芳坚持不交纳剩余房款，不赔偿给被上诉人贾迎贺造成的损失，也应当向其释明有可能造成合同解除的后果。如合同解除，应向上诉人张士芳释明已交房款是否请求返还、对房屋装修部分如何处理。 据此，原审违反法定程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下： 一、撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2018）鲁1502民初2610号民事判决； 二、本案发回山东省聊城市东昌府

上诉人张士芳与被上诉人贾迎贺签订的房屋买卖合同合法有效，且该合同涉及双方当事人的重大利益，应尽量维护合同的稳定性，不应轻易解除。由于上诉人张士芳对涉案房屋已经装修入住，合同解除势必会造成损失。由于房价上涨原因，合同解除，势必会造成双方权利义务的失衡。由于双方对于合同中约定的剩余款项的履行方式认识不一致，加之有中介方的行为，造成上诉人有迟延履行付款义务的行为，即便违约也属于一般性违约，不构成根本性违约。应当通过继续履行、承担违约责任或者赔偿损失的方式承担责任。由于被上诉人贾迎贺在一审的诉讼请求是请求解除合同，并未提出要求继续履行合同、交纳剩余房款等诉讼请求。一审也未对其释明，属于程序违法。 另，

山东省聊城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁15民终2065号 上诉人（原审被告）：张士芳，女，1968年3月10日出生，汉族，无业，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：王祥力，山东万航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贾迎贺，女，1989年10月15日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：于力，男，1987年12月28日出生，汉族，住山东省聊城市开发区……