商品房销售合同纠纷 （2021）川34民终352号

兴友公司系从事房地产开发经营的企业，在与姚发莉、徐建波签订《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》时，取得了案涉房地产项目的《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《土地使用权证》《商品房预售许可证》。《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。本案的争议焦点为：一、兴友公司是否应当在限定期限内为姚发莉、徐建波办理案涉商品房产权登记申请并完成登记；二、姚发莉、徐建波在约定期限内未取得案涉商品房产权证的后果是否系兴友公司违约行为造成，兴友公司是否应当承担违约责任。一、关于兴友公司是否应当在限定期限内为姚发莉、徐建波办理案涉商品房产权登记申请并完成登记的问题。根据双方签订的合同约定，案涉商品房交付使用后，由姚发莉、徐建波委托兴友公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并在案涉商品房交付之日即2016年8月30日起365日内即2017年8月29日前取得房屋所有权证书。在签订合同时，虽约定由兴友公司无偿接受委托代为办理案涉商品房所有权证书，但实质上是确定了兴友公司的附随义务，不能单独认为该

兴友公司系从事房地产开发经营的企业，在与姚发莉、徐建波签订《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》时，取得了案涉房地产项目的《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《土地使用权证》《商品房预售许可证》。《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。本案的争议焦点为：一、兴友公司是否应当在限定期限内为姚发莉、徐建波办理案涉商品房产权登记申请并完成登记；二、姚发莉、徐建波在约定期限内未取得案涉商品房产权证的后果是否系兴友公司违约行为造成，兴友公司是否应当承担违约责任。一、关于兴友公司是否应当在限定期

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终352号 上诉人（原审原告）：姚发莉，女，汉族，1987年9月25日出生，四川省冕宁县人，村民，住四川省冕宁县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨继平，四川骁驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭凤，四川骁驰律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：徐建波，男，汉族，1989年4月20日出生，四川省冕宁县人，村民，住……