物业服务合同纠纷 （2019）辽0103民初2472号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 我国原住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。” 根据上述规定，原告与郦都花园二期业主委员会、沈阳市沈河区泉园街道御龙社区委员会签订的两份物业服务委托合同均合法有效，被告作为小区业主应受该合同内容约束，原、被告具有物业服务合同关系，原告依据合同为园区提供了物业服务后，要求作为业主的被告支付物业服务费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提
摘要
辽宁中恒物业管理有限公司与梁凤娇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2472号原告：辽宁中恒物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区奉天街346号（B1-21-16）室。 法定代表人：初赫勋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨玉梅，辽宁越佳律师事务所律师。 被告：梁凤娇，女，1973年6月24日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 原告辽宁中恒物业管理有限公司与被告梁凤娇物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2……