房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终5465号

各方当事人所签订的《认购书》的性质是关系本案如何认定的首要问题，商品房认购书应归入合同范畴，具备合同的法律效力，一旦签订，即对双方当事人产生相应的约束力，可以说，商品房认购书是商品房买卖合同的“预约式”合同，两者不能等同。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，昊润公司与沙志国、石洪波签订的《认购书》中，没有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此该《认购书》不能认定为是商品房买卖合同。从双方签订的《认购书》行文来看，双方同意根据《认购书》签署正式的商品房买卖合同，故本案中《认购书》的性质应为预约合同，签署《认购书》的目的是为了将来签订本约即商品房买卖合同，系石洪波、沙志国有意向购买昊润公司开发的房屋。从事实上来说，出卖人昊润公司没有收到买受人交付的购房款，石洪波、沙志国也没有证据证明以顶帐的方式抵顶房款。如果不解除《认购书》，有失公允。因此，昊润公

各方当事人所签订的《认购书》的性质是关系本案如何认定的首要问题，商品房认购书应归入合同范畴，具备合同的法律效力，一旦签订，即对双方当事人产生相应的约束力，可以说，商品房认购书是商品房买卖合同的“预约式”合同，两者不能等同。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，昊润公司与沙志国、石洪波签订的《认购书》中，没有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，因此该《认购书

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终5465号上诉人（原审被告、反诉原告）：石洪波，男，1971年5月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：张宏政，黑龙江信义律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黑龙江昊润房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市阿城区上京府邸A区G4号。法定代表人：司连凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：……