房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终5938号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，金彩视界公司与豪朋餐饮公司所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金彩视界公司将涉案房屋出租给豪朋餐饮公司，豪朋餐饮公司理应依约支付其使用期间的房屋租金。豪朋餐饮公司自2016年3月1日起欠租，已经构成违约，且其逾期交纳租金的时间早已超过10天，合同约定的解除条件已经成就。现金彩视界公司要求解除合同，符合双方合同约定，法院予以支持。具体合同解除的时间，应以豪朋餐饮公司收到诉状并出庭应诉的时间为准；合同解除后，豪朋餐饮公司所承租的房屋理应返还出租方，故法院对金彩视界公司要求返还涉案房屋的诉讼请求予以支持；因豪朋餐饮公司使用涉案房屋至今，其理应按每年30万元的租金标准支付所欠租金，法院对金彩视界公司要求豪朋餐饮公司支付自2016年3月1日起至双方合同解除之日止的租金的诉讼请求亦予以支持；豪朋餐饮公司以涉案房屋存在漏水并导致其经济损失作为其拒付租金的抗辩理由，因双方合同对涉案房屋的维修义务有明确约定，且豪朋餐饮公司表示将另案主张权利，故法院对豪朋餐饮公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，金彩视界公司与豪朋餐饮公司所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金彩视界公司将涉案房屋出租给豪朋餐饮公司，豪朋餐饮公司理应依约支付其使用期间的房屋租金。豪朋餐饮公司自2016年3月1日起欠租，已经构成违约，且其逾期交纳租金的时间早已超过10天，合同约定的解除条件已经成就。现金彩视界公司要求解除合同，符合双方合同约定，法院予以支持。具体合同解除的时间，应以豪朋餐饮公司收到诉状并出庭应诉的时间为准；合同解除后，豪朋餐饮公司所承租的房屋理应返还出租方，故法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5938号上诉人（原审被告）：北京豪朋餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区华源四里甲1号1-7层戴纳海朗酒店一层。法定代表人：赵斌，总经理。委托诉讼代理人：李寅，男，北京豪朋餐饮管理有限公司经理。被上诉人（原审原告）：北京金彩视界企业管理有限公司，住所地北京市丰台区华源四里12号、14号楼-1,01,02,03,5号楼01，02。法定代……