房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第04856号

原告鑫森酱油厂与被告龙泽碧达成的口头租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因案涉房屋被政府部门征收，第三人渝北区房管局与被告于2013年10月18日及2014年3月3日签订征收协议三份。2014年3月12日，由于原告鑫森酱油厂拒绝搬离案涉房屋，导致被告龙泽碧未能在征收协议约定的时间内腾房，被告龙泽碧将原告鑫森酱油厂诉至本院，要求解除双方之间的房屋租赁口头协议，并要求原告鑫森酱油厂立即将案涉房屋腾空并交还给被告龙泽碧。2014年8月5日，重庆市第一中级人民法院作出终审判决，支持了龙泽碧的所有诉讼请求。因此，原、被告的口头租赁协议于2014年8月5日解除。租赁合同因拆迁而解除，原、被告均未举示证据证明双方在口头租赁协议中有关于房屋被征收后补偿款的归属的约定，故被告作为出租方，应依据双方的租赁合同关系支付原告合同解除的相应损失。具体金额应以租赁合同的履行情况、租赁期限、房屋状况、添附情况等因素综合认定。现对原告主张的四笔费用逐一评判如下：一、设施设备费。庭审中，原告称其设施设备价值50万元以上，并要求被告赔偿50万元，但对此未举示任何证据予以证明，应承担

原告鑫森酱油厂与被告龙泽碧达成的口头租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因案涉房屋被政府部门征收，第三人渝北区房管局与被告于2013年10月18日及2014年3月3日签订征收协议三份。2014年3月12日，由于原告鑫森酱油厂拒绝搬离案涉房屋，导致被告龙泽碧未能在征收协议约定的时间内腾房，被告龙泽碧将原告鑫森酱油厂诉至本院，要求解除双方之间的房屋租赁口头协议，并要求原告鑫森酱油厂立即将案涉房屋腾空并交还给被告龙泽碧。2014年8月5日，重庆市第一中级人民法院作出终审判决，支持了龙泽碧的所有诉讼请求。因此，原、被告的口头租赁协议于2014年8月5日解除。租赁

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04856号上诉人（原审被告）龙泽碧。委托代理人赖刚。委托代理人李建华，重庆航宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆市渝北区鑫森酱油厂，住所地重庆市渝北区双凤桥街道沙坪张家口。负责人文龙富，厂长。委托代理人ＸＸ，重庆兼善律师事务所律师。委托代理人王成伟，重庆兼善律师事务所律师。原审第三人重庆市渝北区房屋管理局，住所地重庆市渝北……