房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第00948号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2013年5月22日，程方与吴巧先签订的关于迟延付款的违约责任的协议书，是对2013年1月22日签订的房屋买卖合同关于违约责任的变更，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据该协议，吴巧先应向程方支付违约金。吴巧先主张其不存在违约行为，且协议内容亦显失公平，但未提供充分可信证据，本院不予采纳。吴巧先的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原判并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1022元，由程方负担541元（已交纳），由吴巧先负担481元（程方已交纳，吴巧先于本判决生效后7日内给付程方）。二审案件受理费962元，由吴巧先负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　陈锦新代理审判员　　贾　旭代理审判员　　闫　慧二〇一四年三月二十日书　记　员　　吴强兵

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。2013年5月22日，程方与吴巧先签订的关于迟延付款的违约责任的协议书，是对2013年1月22日签订的房屋买卖合同关于违约责任的变更，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据该协议，吴巧先应向程方支付违约金。吴巧先主张其不存在违约行为，且协议内容亦显失公平，但未提供充分可信证据，本院不予采纳。吴巧先的上诉请求和理由没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原判并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00948号上诉人（原审被告）吴巧先，女，1963年10月25日出生。委托代理人刘永恒，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程方，女，1949年5月20日出生。委托代理人邱盛水，男，1948年1月20日出生，外交部离退休干部局退休干部。上诉人吴巧先因与被上诉人程方房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013……