物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第1671号

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据《房地产权证》记载，庄义英在2012年10月11日至2013年3月24日期间作为301房的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。而李国强、戚琰琳户在上述期间亦在涉案301房居住，因此，根据等价有偿的法律原则，李国强、戚琰琳应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向庄义英计付房屋使用金。李国强、戚琰琳主张应按公房标准计算房屋使用金的抗辩意见，无事实和法律依据，原审法院不予支持。至于诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，庄义英于2013年12月23日向原审法院提起本次诉讼，故其提起本案诉讼并没有超过法律规定的两年诉讼时效。因此，李国强、戚琰琳认为庄义英就2012年10月至2012年12月提起的诉请已超过诉讼时效的抗辩，没有法律依据，原

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，根据《房地产权证》记载，庄义英在2012年10月11日至2013年3月24日期间作为301房的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。而李国强、戚琰琳户在上述期间亦在涉案301房居住，因此，根据等价有偿的法律原则，李国强、戚琰琳应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋租金参考价向庄义英计付房屋使用金。李国强、戚琰琳主张应按公房标准计算房屋使用金的抗辩意见，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1671号上诉人（原审被告）：李国强，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：戚琰琳，住广州市越秀区。上列二上诉人共同委托代理人：杨春雁，北京市盈科（广州）律师事务所律师上列二上诉人共同委托代理人：张帅，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：庄义英，住广州市越秀区。委托代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。……