房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终4577号

徐银未提供证据证明损失的举证责任分配上存在不当。二、一审法院关于27万元违约金过高的认定缺乏法律及事实依据。孟海兵在签订《售房协议》后又不诚信履行，应该对其行为承担后果。且双方签订的《售房协议》第七条违约金为房屋总价款30%之约定，是对双方争议的最终解决，已充分考虑了合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等综合因素，并不违反法律强制性规定，是双方真实意思表示，也是契约自由的体现，该约定除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性之外，还应体现预先确定性和效率原则。应在合同生效后对双方均具有约束力，除非具备无效、可撤销等法定情形，应当予以尊重。因此，在孟海兵未举证的情形下即认定27万元违约金过高明显缺乏法律及事实依据。三、一审法院酌情支持1万元的违约赔偿违反合同意思自治原则。根据最高院民法典理解与适用的观点：只有按照约定违约金标准判决将严重违反公序良俗原则、诚信原则和公平原则并导致利益严重失衡的，法院才可按民法典规定进行调整，可见，即使约定过高也非必须调整。因此，一审法院直接打破双方签订的《售房协议》约定，调整违约金仅支持1万元的行为实质是对合同的变更，违反合同意思自治原则、且有悖公平。孟

徐银未提供证据证明损失的举证责任分配上存在不当。二、一审法院关于27万元违约金过高的认定缺乏法律及事实依据。孟海兵在签订《售房协议》后又不诚信履行，应该对其行为承担后果。且双方签订的《售房协议》第七条违约金为房屋总价款30%之约定，是对双方争议的最终解决，已充分考虑了合同履行情况、双方过错程度以及预期利益等综合因素，并不违反法律强制性规定，是双方真实意思表示，也是契约自由的体现，该约定除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性之外，还应体现预先确定性和效率原则。应在合同生效后对双方均具有约束力，除非具备无效、可撤销等法定情形，应当予以尊重。因此，在孟海兵未举证的情形下即认定27万元违约金过高明

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4577号上诉人（原审原告）：徐银，男，1985年10月9日出生，汉族，居民，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：戴高明，江苏海郡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐龙威，江苏海郡律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孟海兵，男，1977年5月7日出生，汉族，居民，住江苏省响水县。委托诉讼代理人：任满军，江苏善合律师事务所律师。委托诉讼……