房屋租赁合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第16号

韩贵州与孙芳莲所签《商铺使用权出让合同》系双方真实意思表示，合法有效，故双方均应按约全面履行各自的义务。关于韩贵州以孙芳莲未按约办理营业执照、房屋未经消防验收为由解除合同的主张，原审认为，首先，解除合同应当基于双方当事人的约定或者法律的明确规定。韩贵州解除合同的理由并不符合双方合同约定的解除事由；第二，根据韩贵州与孙芳莲签订的合同，孙芳莲有办理韩贵州营业执照的义务，但在诉讼中，韩贵州明确拒绝配合提供办理营业执照所需材料，故韩贵州应自行承担无法办理营业执照导致不能营业的不利后果；第三，根据原审确认的证据，韩贵州租赁的商铺系商业用途，在装修时已通过消防设计备案，未确定为抽查对象，且目前涉案商铺所在的毛绒配饰城仍处于正常营业中，故韩贵州经营商铺的合同目的并未发生阻却之事由。综上所述，韩贵州解除合同的理由既不符合约定解除亦不符合法定解除的条件，故对韩贵州的诉请，原审不予支持。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决驳回韩贵州的诉讼请求。案件受理费2178元，减半收取1089元，由韩贵州负担。判决宣告

韩贵州与孙芳莲所签《商铺使用权出让合同》系双方真实意思表示，合法有效，故双方均应按约全面履行各自的义务。关于韩贵州以孙芳莲未按约办理营业执照、房屋未经消防验收为由解除合同的主张，原审认为，首先，解除合同应当基于双方当事人的约定或者法律的明确规定。韩贵州解除合同的理由并不符合双方合同约定的解除事由；第二，根据韩贵州与孙芳莲签订的合同，孙芳莲有办理韩贵州营业执照的义务，但在诉讼中，韩贵州明确拒绝配合提供办理营业执照所需材料，故韩贵州应自行承担无法办理营业执照导致不能营业的不利后果；第三，根据原审确认的证据，韩贵州租赁的商铺系商业用途，在装修时已通过消防设计备案，未确定为抽查对象，且目前涉案商铺所在

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第16号上诉人（原审原告）：韩贵州。委托代理人：金筱玲、曹东浩。被上诉人（原审被告）：孙芳莲。委托代理人：朱华、华杏芬。上诉人韩贵州为与被上诉人孙芳莲房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省桐乡市人民法院（2014）嘉桐民初字第2347号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……