确认合同无效纠纷 （2017）冀08民终2822号

原告同鑫公司系拆迁补偿安置协议一方当事人，协议有效与否直接影响其权利义务，其作为原告参加诉讼，主体适格。被告王志刚、王建军代理人提出的原告主体不适格的意见，本院不予采纳。隆化县城镇面貌三年大变样活动指挥部办公室在房屋拆迁补偿安置协议上签字盖章，该办公室系隆化县人民政府临设职能部门，无独立参加民事诉讼主体资格，隆化县人民政府应为本案被告。隆化县土地收购储备中心并未参与签订该协议，并非合同的相对方。被告王玉民借用原告资质开发的事实是真实的，其目的就是为了自建以弥补拆迁造成的损失。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条的规定“房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业，设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件”，《房地产开发企业资质管理规定》第十三条“任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书”。故任何单位和个人不得出借资质证。2016年11月15日承德市中级人民法院裁定认为，“2016年9月7日承德市住房和城乡

原告同鑫公司系拆迁补偿安置协议一方当事人，协议有效与否直接影响其权利义务，其作为原告参加诉讼，主体适格。被告王志刚、王建军代理人提出的原告主体不适格的意见，本院不予采纳。隆化县城镇面貌三年大变样活动指挥部办公室在房屋拆迁补偿安置协议上签字盖章，该办公室系隆化县人民政府临设职能部门，无独立参加民事诉讼主体资格，隆化县人民政府应为本案被告。隆化县土地收购储备中心并未参与签订该协议，并非合同的相对方。被告王玉民借用原告资质开发的事实是真实的，其目的就是为了自建以弥补拆迁造成的损失。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条的规定“房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业，设立房地

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终2822号上诉人（原审被告）：王志刚，个体工商户，住河北省隆化县。上诉人（原审被告）：王建军，个体工商户，住河北省隆化县。二上诉人委托诉讼代理人王树国，河北王树国律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人于桂华，北京市太平洋中正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：承德同鑫房地产开发有限公司，住所地河北省隆化县隆化镇苔山路北厂子胡同。法定……