不当得利纠纷 （2015）沈中民一终字第02200号

当事人的合法权益受法律保护。皓洁物业公司作为泰华林小区提供服务的物业公司，在物业服务合同期限内，依据物业服务合同，负责对共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、楼内防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。同时物业服务合同约定，物业服务费，包括管理、房屋设备运行、保安、日常维修以及提供物业服务的其他公共性服务。物业服务支出包括物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用。本案中，因八家子居委会对皓洁物业公司所做工作给予确认，故法院对皓洁物业公司所做的相关维修工作及垫付费用予以认可。因更换电梯的机芯主要部件1T变压器、维修电梯对讲设备、电梯检验工作、更换电缆、维修自来水管均不属日常运行、维护，故该费用不属于物业费支出范围。依据《住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款规定，本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。故更换电梯的机芯主要部件1T变压器、维修电梯对讲设备、电梯检验工作、更

当事人的合法权益受法律保护。皓洁物业公司作为泰华林小区提供服务的物业公司，在物业服务合同期限内，依据物业服务合同，负责对共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、楼内防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。同时物业服务合同约定，物业服务费，包括管理、房屋设备运行、保安、日常维修以及提供物业服务的其他公共性服务。物业服务支出包括物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用。本案中，因八家子居委会对皓洁物业公司所做工作给予确认，故法院对皓洁物业公司所做的相关维修工作及垫付费用予以认可。因更换电梯的机芯主要部件1T变压器、维修电梯对讲设备、电梯检验工作、更换电缆、维修自来水管均不属日常运

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民一终字第02200号上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区北陵街道泰华林家园业主委员会。负责人：张福纯，男。委托代理人：张海军，男。被上诉人（原审原告）：沈阳皓洁物业管理有限公司。法定代表人：张成林，该公司总经理。委托代理人：王魏，该单位员工。被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区北陵街道八家子社区居民委员会。负责人：付强，职务系主任。上诉人沈阳市……