排除妨害纠纷 （2021）渝02民终388号

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。再根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。本案中，重庆市万州区人民法院已裁定位于重庆市万州区牌楼街道印盒石28号土地的土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器等归鸿鸥地产公司所有，鸿鸥地产公司已取得案涉土地的建设用地使用权，依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。虽然租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现案涉拍卖公告、租赁协议、补充协议载明租期为2017年5月15日至2020年5月15日，租赁期间已经届满，重庆市万州区人民法院予以确认。经催告，谭家蓉拒不搬离案涉土地，影响了鸿鸥地产公司对于案涉土地的使用，鸿鸥地产公司有权要求其排除妨害并支付占有使用费。因此，对鸿鸥地产公司主张谭家蓉立即腾空并搬离案涉土地、排除对鸿鸥地产公司正常生产经营的妨

根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。再根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。本案中，重庆市万州区人民法院已裁定位于重庆市万州区牌楼街道印盒石28号土地的土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器等归鸿鸥地产公司所有，鸿鸥地产公司已取得案涉土地的建设用地使用权，依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。虽然租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终388号上诉人（原审被告）：谭家蓉，女，汉族，1965年10月28日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：贺亚雄，男，汉族，1967年11月3日出生，住重庆市万州区，系谭家蓉丈夫。被上诉人（原审原告）：重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司，住所地重庆市万州区万川大道**，统一社会信用代码91500101207933684M。法定代表人：颜静……