商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1956号

屈健雄、瑞泽公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。屈健雄已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，瑞泽公司虽向屈健雄交付了所购商品房的义务，但未在合同约定的期限内办理屈健雄购买房屋所在楼栋的初始登记以及向屈健雄交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，承担为屈健雄继续办理所购房屋不动产权证书并支付违约金的违约责任。但确定瑞泽公司承担违约金的违约责任，既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量，同时还要考量违约行为所造成的实际损失。本案中，瑞泽公司基于违约事实的发生责任不全在自己，抗辩违约金过高并请求法院调整，对此屈健雄未能举证证明其因瑞泽公司的违约行为所遭受的具体损失及数额大小。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款

屈健雄、瑞泽公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。屈健雄已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，瑞泽公司虽向屈健雄交付了所购商品房的义务，但未在合同约定的期限内办理屈健雄购买房屋所在楼栋的初始登记以及向屈健雄交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1956号 上诉人（原审原告）：屈健雄，男，汉族，1971年2月12日出生，住四川省岳池县。 被上诉人（原审被告）：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区滨河路**。 法定代表人：席静，董事长。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 上诉人屈健雄因与被上……