房屋买卖合同纠纷 （2016）豫05民终2365号

林州市李庄置业有限公司未进行工商登记，其与金色阳光项目部均不具备享有民事权利和承担民事义务的主体资格，故原告与林州市李庄置业有限公司金色阳光项目签订的认购书无效。秦太昌作为林州市李庄置业有限公司经办人与原告签订了认购书，结合石玉林诉河南省李庄置业有限公司、林州市李庄置业有限公司金色阳光项目部、秦太昌一案中原告提供的金色阳光小区宣传页和照片，原告有理由相信秦太昌具有代理被告河南省李庄置业有限公司销售房屋的权利，且原告购买房屋为善意，故被告秦太昌的行为构成表见代理，被告河南省李庄置业有限公司应当承担返还原告购房款的义务，被告河南省李庄置业有限公司承担因秦太昌表见代理行为产生的责任后，可以向秦太昌追偿因其行为而造成的损失；被告郭海洲庭审时认可收取了原告房款并为原告出具保证书，现原告诉请要求被告郭海洲返还房款，本院予以支持。关于原告要求利息的诉求，本院支持原告自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告李湘云、石金林与被告林州市李庄置业有限公司金色阳光项目部签订

林州市李庄置业有限公司未进行工商登记，其与金色阳光项目部均不具备享有民事权利和承担民事义务的主体资格，故原告与林州市李庄置业有限公司金色阳光项目签订的认购书无效。秦太昌作为林州市李庄置业有限公司经办人与原告签订了认购书，结合石玉林诉河南省李庄置业有限公司、林州市李庄置业有限公司金色阳光项目部、秦太昌一案中原告提供的金色阳光小区宣传页和照片，原告有理由相信秦太昌具有代理被告河南省李庄置业有限公司销售房屋的权利，且原告购买房屋为善意，故被告秦太昌的行为构成表见代理，被告河南省李庄置业有限公司应当承担返还原告购房款的义务，被告河南省李庄置业有限公司承担因秦太昌表见代理行为产生的责任后，可以向秦太昌追

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终2365号上诉人（原审被告）河南省李庄置业有限公司。法定代表人牛卫松，系公司总经理。委托代理人李永峰，林州市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李湘云，女，1971年10月9日生，汉族。被上诉人（原审原告）石金林（系李湘云丈夫），男，1970年5月17日生，汉族。以上二被上诉人共同委托代理人路凯铭，河南新天河律师事务所（）……