物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终3395号

在案涉小区业主委员会成立前，伟琦公司与建设单位签订了物业服务合同，该合同对小区业主具有约束力错误。根据合同的相对性原则，该物业服务合同王开荣、杜以干并没有在合同上签字认可，因此物业服务合同对王开荣、杜以干不具有约束力。2、伟琦公司在金阁小区服务的几年并没有向王开荣、杜以干主张过物业费，因此伟琦公司主张的物业费部分已经超过诉讼时效。一审法院认为伟琦公司以书面的形式向上诉人主张权利中断诉讼时效，但伟琦公司应当提供相关证据予以证明，显然一审法院认定事实有误。3、伟琦公司并没有按照物业合同进行服务，并且服务质量存在严重的瑕疵。小区内消防设备管理问题多处存在安全隐患，消防设备形同虚设。公共照明问题也不符合合同中的约定。环境卫生问题，上诉人小区内过往几年环境卫生极其恶劣，不仅没有每日清运垃圾，绝大部分部位是常年不清理，给上诉人生活带来极大困扰。且伟琦公司擅自改变小区业主共有的路段停放车辆，楼内电梯运行时7层的电梯显示灯一直处在故障状态，截止目前被上诉人也没有维修好，存在严重违约行为。4、依据《物业管理条例》第二十四条，住宅楼的物业应当通过招投标的方式选聘具备相应资质的物业管理企业。若伟琦公司不是通

在案涉小区业主委员会成立前，伟琦公司与建设单位签订了物业服务合同，该合同对小区业主具有约束力错误。根据合同的相对性原则，该物业服务合同王开荣、杜以干并没有在合同上签字认可，因此物业服务合同对王开荣、杜以干不具有约束力。2、伟琦公司在金阁小区服务的几年并没有向王开荣、杜以干主张过物业费，因此伟琦公司主张的物业费部分已经超过诉讼时效。一审法院认为伟琦公司以书面的形式向上诉人主张权利中断诉讼时效，但伟琦公司应当提供相关证据予以证明，显然一审法院认定事实有误。3、伟琦公司并没有按照物业合同进行服务，并且服务质量存在严重的瑕疵。小区内消防设备管理问题多处存在安全隐患，消防设备形同虚设。公共照明问题也不符

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终3395号上诉人（原审被告）：王开荣，女，1970年2月5日出生，汉族，住济宁市兖州区。上诉人（原审被告）：杜以干，系王开荣之夫，男，1970年6月12日出生，汉族，住济宁市兖州区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：杨雅虹，山东宏易律师事务所。被上诉人(原审原告)：山东伟琦物业服务有限公司，住所地济宁市任城区古槐……