房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第726号

双方签订的《二手房买卖合同》真实有效，原审法院予以确认。本案的争议焦点为对《二手房买卖合同》第九条的填空内容即“卖方应当于在买方交足20%的定金后2日内将该物业交付于买方”的认定。王景辉认为填空内容存在“笔误”，双方的真实意思为交足20%的房款，即交足260万元才交付房屋。曹海军认为，填空内容不存在“笔误”，双方的意思即为定金的20%，即交足13万元，即可收房；王景辉未履行交房义务，应承担违约责任。原审法院认为，当人的主观意识与外在的客观环境不一致时，就会发生错误，因此双方在签订合同过程中发生“笔误”在客观上具有现实可能性。当合同条款发生“笔误”时且在履行过程中均未发生误解，则须按照合同当事人的真实意思认定合同条款的内容。本案中，曹海军于2013年10月6日交付定金20万元后，未要求王景辉交付涉案房产，而且又于10月8日再次交付定金20万元，特别是2013年10月27日曹海军向王景辉发出《关于撤销购房合同的函》中明确表示“放弃此次购房计划”，其中未提及要求王景辉交付涉案房产，也未提及“放弃此次购房计划”系因为王景辉未交付涉案房产，而是明确表示因为其“儿女的一致反对”，以及曹海军妻子的健

双方签订的《二手房买卖合同》真实有效，原审法院予以确认。本案的争议焦点为对《二手房买卖合同》第九条的填空内容即“卖方应当于在买方交足20%的定金后2日内将该物业交付于买方”的认定。王景辉认为填空内容存在“笔误”，双方的真实意思为交足20%的房款，即交足260万元才交付房屋。曹海军认为，填空内容不存在“笔误”，双方的意思即为定金的20%，即交足13万元，即可收房；王景辉未履行交房义务，应承担违约责任。原审法院认为，当人的主观意识与外在的客观环境不一致时，就会发生错误，因此双方在签订合同过程中发生“笔误”在客观上具有现实可能性。当合同条款发生“笔误”时且在履行过程中均未发生误解，则须按照合同当事人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第726号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹海军，男，汉族，1959年4月25日出生。委托代理人：李正，广东深天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王景辉，男，汉族，1969年5月18日出生。委托代理人：蔡学军，广东瑞丰律师事务所律师。上诉人曹海军因与被上诉人王景辉房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（2013……