房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终5140号

被上诉人朱长发签订委托书，全权委托张某某代为办理系争房屋的出售事宜，包括代为签订房地产买卖合同（房地产转让价款不低于150,000元）；领取房地产转让价款及银行贷款，并协助买受方办理购房贷款及其他相关手续；代为办理房地产产权的转移登记等等，且该委托书经公证机关公证，故张某某以被上诉人名义与上诉人签订房地产买卖合同，应属双方的真实意思表示。孙建平因受地方限购政策影响，而由上诉人与被上诉人签订房地产买卖合同购买系争房屋，并不违反法律的强制性规定，且无论是上诉人还是原审第三人孙建平，其欲购买系争房屋的目的本身并不违法，该合同不存在法定无效的情形。原审以系争房地产买卖合同系以合法形式掩盖非法目的为由认定该合同无效，适用法律错误，本院予以纠正。系争房地产买卖合同所约定的房价款在被上诉人所出具的委托书之授权范围之内，被上诉人主张房屋出售价格远低于市场价格，对此，被上诉人并未提供相应的证据，故被上诉人要求撤销系争房地产买卖合同，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三（民）初字

被上诉人朱长发签订委托书，全权委托张某某代为办理系争房屋的出售事宜，包括代为签订房地产买卖合同（房地产转让价款不低于150,000元）；领取房地产转让价款及银行贷款，并协助买受方办理购房贷款及其他相关手续；代为办理房地产产权的转移登记等等，且该委托书经公证机关公证，故张某某以被上诉人名义与上诉人签订房地产买卖合同，应属双方的真实意思表示。孙建平因受地方限购政策影响，而由上诉人与被上诉人签订房地产买卖合同购买系争房屋，并不违反法律的强制性规定，且无论是上诉人还是原审第三人孙建平，其欲购买系争房屋的目的本身并不违法，该合同不存在法定无效的情形。原审以系争房地产买卖合同系以合法形式掩盖非法目的为由认

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5140号上诉人（原审被告）李凤仙，XX年XX月XX日出生，汉族。委托代理人周思奇，上海六邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱长发，XX年XX月XX日出生，汉族。原审第三人孙建平，XX年XX月XX日出生，汉族。上诉人李凤仙因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三（民）初字第3605号民事判决，向本院提起上诉……