租赁合同纠纷 （2015）鄂恩施中民终字第00346号

恩施福星城项目部系湖北京奥公司设立属认定事实错误，湖北京奥公司并未在恩施设立恩施福星城项目部，不能以外墙悬挂的项目部牌子就认定项目部的存在，刘金洪、汪海红在湖北京奥公司领取或借支工程款的事实不能证明该二人是项目部的工作人员，王基猛主张恩施福星城项目部应当承担责任，就应该举证证明该项目部的存在。（二）一审法院认定湖北京奥公司与恩施福星城项目部是租赁合同的权利义务承受主体错误。湖北京奥公司并未对外签订任何架管、扣件、顶托类租赁合同，王基猛的主张无事实和法律依据，段昌波是本案租赁合同的义务人，该租赁合同的合同相对方应当为王基猛和段昌波。（三）王基猛自身存在过错，恩施福星城项目部对外不构成表见代理。王基猛长期从事架料租赁，是该行业专业人员，在签订合同时应当尽到而未尽到相应的审查注意义务，其后果应当自己承担，且本案中，恩施福星城项目部并未以湖北京奥公司的名义对外签订合同，不构成法律上的“有理由相信”的情形，因此，恩施福星城项目部不构成表见代理。二、一审法院认定租赁合同中违约金条款适用法律有误。本案中，王基猛并未举证证明其实际损失，一审法院支持高达200000元违约金，明显过高。同时，双方在合同中

恩施福星城项目部系湖北京奥公司设立属认定事实错误，湖北京奥公司并未在恩施设立恩施福星城项目部，不能以外墙悬挂的项目部牌子就认定项目部的存在，刘金洪、汪海红在湖北京奥公司领取或借支工程款的事实不能证明该二人是项目部的工作人员，王基猛主张恩施福星城项目部应当承担责任，就应该举证证明该项目部的存在。（二）一审法院认定湖北京奥公司与恩施福星城项目部是租赁合同的权利义务承受主体错误。湖北京奥公司并未对外签订任何架管、扣件、顶托类租赁合同，王基猛的主张无事实和法律依据，段昌波是本案租赁合同的义务人，该租赁合同的合同相对方应当为王基猛和段昌波。（三）王基猛自身存在过错，恩施福星城项目部对外不构成表见代理。王

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂恩施中民终字第00346号上诉人（原审被告）湖北京奥建设工程有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区银湖科技产业开发园18号。法定代表人戴汉龙，该公司董事长。委托代理人（特别授权）綦勇，系湖北京奥公司职工。被上诉人（原审原告）王基猛。委托代理人（特别授权）李永松，湖北正典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）段昌波。被上诉人（原审被……