物业服务合同纠纷 （2019）粤1802民初2211号
裁判要旨
《广东省物业管理条例》第四十一条规定“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。 物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。” 涉案房屋实际交付日期为2018年4月26日，诉讼中没有证据证明此前原告在房屋具备交付条件后有书面通知被告收楼，因此物业管理费应以2018年4月26日起计算，计至2018年10月31日共6个月，物业管理费应为978.72元，原告关于该部分的诉讼请求，本院予以支持。 至于电费的诉讼请求，因原告没有提供每月具体明细、计算方式及垫付依据，本院对该诉讼请求不予支持。 对于滞纳金问题实质属于违约金性质，被告逾期交付物业管理费已构成违约，应承担违约责任，双方签订的《前期服务协议》所约定的滞纳金标准过高，应予调整，违约金可自2018年5月10日起以每月累计所欠物业管理费金额按年利率6%计算至付清之日止。 依据《广东省物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条
摘要
东莞市家盛物业服务有限公司清远分公司与廖吉恒物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初2211号原告：东莞市家盛物业服务有限公司清远分公司，住所地清远市清城区石角镇新城大道**御墅莲峰花园**首层（物业办公室）。 负责人：周科兵。 委托诉讼代理人：王兆江，广东可园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖武宁，广东可园律师事务所律师。 被告：廖吉恒，男，1977年3月29日出生，汉族，住湖南省。 原告东莞市家盛物业服务……