物权保护纠纷 （2017）粤06民终2968号

经审查，富腾利公司于2014年7月31日与波尔亚太（佛山）金属容器有限公司签订《存量房买卖合同》，约定富腾利公司从波尔亚太（佛山）金属容器有限公司处购买位于佛山市三水区西南街道新岗路15号的房地产，并于2014年10月30日取得房地产权证[粤房地权证佛字第××号]。富腾利公司作为佛山市三水区西南街道新岗路15号202房的所有权人提起本案诉讼，请求胡大妹退还该房屋，并支付自2014年11月1日起至实际返还之日止的租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”现富腾利公司提供容器厂资产暂住户调查登记表等证据材料，拟证明胡大妹作为容器厂的老职工租用涉案房屋。由此可见，胡大妹是否合法租用涉案房屋，其原租用合同约定的租赁期限、租金数额等事实均影响本案的实体处理，一审法院对前述事实均未审查认定。为了查清上述事实，本院认为应当追加涉案房屋的原所有权人作为当事人参加本案诉讼。由于本案的基本事实不清，故本案应发回重审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项的规定，裁定如下：一、撤销广东省佛山市三水区人民法院（20

经审查，富腾利公司于2014年7月31日与波尔亚太（佛山）金属容器有限公司签订《存量房买卖合同》，约定富腾利公司从波尔亚太（佛山）金属容器有限公司处购买位于佛山市三水区西南街道新岗路15号的房地产，并于2014年10月30日取得房地产权证[粤房地权证佛字第××号]。富腾利公司作为佛山市三水区西南街道新岗路15号202房的所有权人提起本案诉讼，请求胡大妹退还该房屋，并支付自2014年11月1日起至实际返还之日止的租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”现富腾利公司提供容器厂资产暂住户调查登记表等证据材料，拟证明胡大妹作为容器厂

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤06民终2968号上诉人（原审原告）：佛山市富腾利房地产投资顾问有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道广海大道西25号一座车库（1），注册号440683000037398。法定代表人：郁苏军。委托诉讼代理人：曾源，广东信征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡大妹，女，汉族，1952年11月15日出生，住广东省佛山市，上诉人佛山市富腾利……