商品房销售合同纠纷 （2019）辽08民终1930号

原告李明洋在被告辽宁辰威集团有限公司辰威·金域尚景售楼处通过售楼处的孙亚男接待，交付了辰威·金域尚景20#楼2-3-2号房屋首付款，且领取了售楼处接待人员孙亚男出具的加盖被告辽宁辰威集团有限公司发票专用章的收款收据和房屋钥匙，可以认定原、被告之间存在着事实上的商品房买卖合同关系。被告关于孙亚男不是其单位员工、不能代表被告、收款收据上的财务章是孙亚男私刻的辩解，因原告买房行为发生在被告辰威·金域尚景售楼处，且经过双方磋商，原告交付房屋首付款后孙亚男向其交付了收款收据及房屋钥匙，即便孙亚男不是被告单位员工，原告仍有理由相信孙亚男的员工身份及其代理权。故孙亚男的卖房行为有效，被告的辩解不予采信。鉴于被告提供了该房屋已于2016年出售案外人的商品房买卖合同和已为案外人出具了销售不动产统一发票，故本院确定解除原、被告之间关于辰威·金域尚景20#楼2-3-2号房屋的商品房买卖合同关系，被告返还原告200000元的购房款，并自原告起诉之日即2019年4月2日起，按中国人民银行规定的同期银行存款利率计算向原告支付利息；原告返还孙亚男给付其的辰威·金域尚景20#楼2-3-2号房屋钥匙。判决：一、解除原告

原告李明洋在被告辽宁辰威集团有限公司辰威·金域尚景售楼处通过售楼处的孙亚男接待，交付了辰威·金域尚景20#楼2-3-2号房屋首付款，且领取了售楼处接待人员孙亚男出具的加盖被告辽宁辰威集团有限公司发票专用章的收款收据和房屋钥匙，可以认定原、被告之间存在着事实上的商品房买卖合同关系。被告关于孙亚男不是其单位员工、不能代表被告、收款收据上的财务章是孙亚男私刻的辩解，因原告买房行为发生在被告辰威·金域尚景售楼处，且经过双方磋商，原告交付房屋首付款后孙亚男向其交付了收款收据及房屋钥匙，即便孙亚男不是被告单位员工，原告仍有理由相信孙亚男的员工身份及其代理权。故孙亚男的卖房行为有效，被告的辩解不予采信。鉴于

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终1930号上诉人（原审被告）：辽宁辰威集团有限公司，住所地：营口市老边区渤海东大街****。法定代表人：李威，董事长。委托诉讼代理人：赵宇，男，1979年2月3日出生，满族，系该公司员工，现住大石桥市。委托诉讼代理人：罗义新，系辽宁睿智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李明洋，男，1997年3月18日出生，汉族，系营口松署知识产权……