商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1184号

康利公司须承担延期交付的违约责任，合同约定的逾期交房的违约金计算标准远远高于赵上明、任冬兰的实际损失，请求人民法院依法进行调整。原审经审理查明，2013年2月21日，赵上明、任冬兰与康利公司签订商品房预售合同一份，约定康利公司将位于溧水区永阳镇致远路68号康利华府某幢某单元604室商品房出售给赵上明、任冬兰，总价款为797093元；合同约定交房时间是2013年8月31日，交付条件为康利公司方取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘结果；迟延交付的责任约定按补充协议第三条第5项处理（第5项约定为：康利公司迟延交付商品房，赵上明、任冬兰给予康利公司30日的宽展期，宽展期内，合同继续履行，康利公司不承担责任，宽展期满仍未交付的，自交付期日第31日起按赵上明、任冬兰方已付房款的日万分之一计算违约金至实际交付之日止，合同继续履行）；合同对房屋交付和接收手续约定为：康利公司在商品房具备交付条件后，书面通知赵上明、任冬兰办理交接手续，进行交接时，康利公司应当出示合同约定的证明文件（建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料），康利公司不出示证明文件或出示的

康利公司须承担延期交付的违约责任，合同约定的逾期交房的违约金计算标准远远高于赵上明、任冬兰的实际损失，请求人民法院依法进行调整。原审经审理查明，2013年2月21日，赵上明、任冬兰与康利公司签订商品房预售合同一份，约定康利公司将位于溧水区永阳镇致远路68号康利华府某幢某单元604室商品房出售给赵上明、任冬兰，总价款为797093元；合同约定交房时间是2013年8月31日，交付条件为康利公司方取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料和房屋测绘结果；迟延交付的责任约定按补充协议第三条第5项处理（第5项约定为：康利公司迟延交付商品房，赵上明、任冬兰给予康利公司30日的宽展期，宽展

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1184号上诉人（原审原告）赵上明，男，1971年10月17日生，汉族。上诉人（原审原告）任冬兰，女，1972年12月30日生。委托代理人赵上明（系任冬兰丈夫），男，1971年10月17日出生。被上诉人（原审被告）南京康利置业有限公司，住所地南京市溧水区永阳镇致远路68号。法定代表人王殿春，该公司副董事长。委托代理人蒋宜贯，江苏泰和律……