商品房预售合同纠纷 （2020）沪01民终11119号

葛春方、绿地松灏公司签订的商品房预售合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性的强制规定，故合同依法成立并生效，双方均应恪守各自的义务。根据合同约定，绿地松灏公司应于2018年6月30日前将房屋交付给葛春方，除不可抗力外。绿地松灏公司按合同约定日期将房屋交付给葛春方的条件是葛春方已付清全部房价款，若葛春方未在约定房屋交付日期前付清全部房价款的，绿地松灏公司有权推迟交付房屋。涉案房屋的在建房屋抵押于2018年6月8日注销，绿地松灏公司于2018年6月26日办理预告抵押登记，第三人于2018年7月2日发放贷款，故葛春方称其收到电话后于2018年7月7日至绿地松灏公司处办理进户手续，合乎情理。虽然绿地松灏公司称其于2018年6月28日向葛春方发送了《进户通知》，但并没有证据证明其何时将《进户通知》送达葛春方，故一审法院采纳葛春方自认其于2018年7月7日收到《进户通知》。因绿地松灏公司原因未在合同约定期限内将房屋交付葛春方，故应当向葛春方支付自2018年7月1日起至2018年7月7日止按每日万分之二计算的违约金。现葛春方自愿以6,531,091元为计算基数，并无不当。经核算，逾期

葛春方、绿地松灏公司签订的商品房预售合同，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性的强制规定，故合同依法成立并生效，双方均应恪守各自的义务。根据合同约定，绿地松灏公司应于2018年6月30日前将房屋交付给葛春方，除不可抗力外。绿地松灏公司按合同约定日期将房屋交付给葛春方的条件是葛春方已付清全部房价款，若葛春方未在约定房屋交付日期前付清全部房价款的，绿地松灏公司有权推迟交付房屋。涉案房屋的在建房屋抵押于2018年6月8日注销，绿地松灏公司于2018年6月26日办理预告抵押登记，第三人于2018年7月2日发放贷款，故葛春方称其收到电话后于2018年7月7日至绿地松灏公司处办理进户手续，合乎

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终11119号上诉人（原审原告）：葛春方，男，1978年3月7日出生，汉族，住上海市南汇区。委托诉讼代理人：裘志伟，浙江厚儒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海绿地松灏置业有限公司，住所地上海市松江区茸梅路******。法定代表人：徐荣璞，执行董事。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔，北京大……