合同纠纷 （2014）甘民终字第65号

原告陆贵全与被告名雅房产有限公司签订的《房屋使用协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。原、被告双方虽未签订书面购房合同，但被告对原告订购诉争房屋和总价款的事实，以及收取购房款20万元，后将房屋实际交付原告使用经营至2007年，且原告在经营期间于2005年支付被告10万元购房款的事实予以认可，应视为被告对原告以分期付款方式对诉争房屋进行订购的默认许可，根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。2007年9月26日，原、被告双方达成的《房屋使用协议》应是双方对订购诉争房屋原告未支付剩余购房款的处理方式的约定，双方以诉争房屋6年的房屋使用权折抵未支付剩余购房款，应视为双方实质是以该房屋6年的房屋租金折抵未支付的购房款，且双方发生纠纷时该协议也实际履行完毕。庭审中，被告主张双方签订的协议无效，但未提交相印的证据证明协议具有合同无效的法定情形，故对其主张依法不予确认。对被告以本案已过诉讼时效为由要求本院驳回原告起诉的辩解意见，根据《民通意见》第165条之规定，诉讼时效应从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案原、被告双方约定的到期期限为2

原告陆贵全与被告名雅房产有限公司签订的《房屋使用协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。原、被告双方虽未签订书面购房合同，但被告对原告订购诉争房屋和总价款的事实，以及收取购房款20万元，后将房屋实际交付原告使用经营至2007年，且原告在经营期间于2005年支付被告10万元购房款的事实予以认可，应视为被告对原告以分期付款方式对诉争房屋进行订购的默认许可，根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。2007年9月26日，原、被告双方达成的《房屋使用协议》应是双方对订购诉争房屋原告未支付剩余购房款的处理方式的约定，双方以诉争房屋6年的房屋使用权折抵

甘孜藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）甘民终字第65号上诉人（原审被告）泸定县名雅房地产开发有限公司，住所地泸定县泸桥镇成武路。法定代表人罗明杨，系该公司总经理。委托代理人彭健，四川仙山律师事务所律师。委托代理人朱锦彬，四川仙山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆贵全，男，汉族，1957年10月19日出生，退休干部。委托代理人谢毅，四川鹏兴律师事务所律师。上诉人泸定县名雅房地产……