房屋买卖合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第3318号

涉案房屋在1999年11月24日已登记在被告名下，因此，被告对该屋有占有、使用、收益、和处分的权利。该屋从2001年5月23日至今一直由原告使用，双方又在2003年4月1日签订了《广州市房地产买卖合同》，可见，原、被告双方就涉案房屋设立了买卖关系。该合同内容是原、被告的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同的条款对原、被告具有约束力。从合同的内容来看，双方已明确表示原告在签订合同的当日，按约定的房价向被告支付了购房款；因合同履行主体不限于合同的当事人，债的消灭亦不限于履行；因此，应确认原告已履行了支付购房款的义务。根据以上的交易事实和不动产买卖的性质、目的，被告有义务协助原告办理涉案房屋的过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，原审法院作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起15内，被告陈昌建协助原告卢静光到房管部门办理将陈昌建名下的广州市白云区松洲街河沙村富海街海贵阁D栋611房的产权过户到原告卢静光名下的手续。本案受理费100元，财产保全费3335元；由被告陈昌建负担。判后，上诉人陈昌建不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原审审

涉案房屋在1999年11月24日已登记在被告名下，因此，被告对该屋有占有、使用、收益、和处分的权利。该屋从2001年5月23日至今一直由原告使用，双方又在2003年4月1日签订了《广州市房地产买卖合同》，可见，原、被告双方就涉案房屋设立了买卖关系。该合同内容是原、被告的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同的条款对原、被告具有约束力。从合同的内容来看，双方已明确表示原告在签订合同的当日，按约定的房价向被告支付了购房款；因合同履行主体不限于合同的当事人，债的消灭亦不限于履行；因此，应确认原告已履行了支付购房款的义务。根据以上的交易事实和不动产买卖的性质、目的，被告有义务协助

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第3318号上诉人（原审被告）：陈昌建，男，1950年8月11日出生，汉族。委托代理人：欧阳强，广东金羊律师事务所律师。委托代理人：余健鹰，广东金羊律师事务所工作人员。被上诉人：（原审原告）：卢静光，男，1967年7月2日出生，汉族。委托代理人：李丽明，广东正平天成律师事务所律师。上诉人陈昌建因与被上诉人卢静光房屋买卖合同纠纷一案……