居间合同纠纷 （2016）苏01民终8255号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，鼎誉房产公司与浦城签订的《南京市房屋买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据浦城提供的证据材料可以认定，鼎誉房产公司、浦城及案外人叶红瑞在合同履行中对合同解除进行了协商，三方同意如案外人叶红瑞在2015年12月31日前贷款仍未审批通过，则合同解除。由于案外人叶红瑞未能在2015年12月31日前通过贷款审批，故三方签订的《南京市房屋买卖居间合同》已于2015年12月31日协商解除。鼎誉房产公司亦于2015年12月31日将涉案房屋的房产证及土地证原件退还浦城。浦城在合同解除后，未协助办理产权过户等手续，其行为不构成违约，鼎誉房产公司要求浦城支付违约金30000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。由于陆乐并非合同当事人，故鼎誉房产公司要求陆乐支付违约金30000元的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

依法成立的合同，自成立时生效。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，鼎誉房产公司与浦城签订的《南京市房屋买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据浦城提供的证据材料可以认定，鼎誉房产公司、浦城及案外人叶红瑞在合同履行中对合同解除进行了协商，三方同意如案外人叶红瑞在2015年12月31日前贷款仍未审批通过，则合同解除。由于案外人叶红瑞未能在2015年12月31日前通过贷款审批，故三方签订的《南京市房屋买卖居间合同》已于2015年12月31日协商解除。鼎誉房产公司亦于2015年12月31日将涉案

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8255号上诉人(原审原告)：南京鼎誉房产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府东路55号旭日景城29幢55号-76。法定代表人：卢爱平，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏苏商律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：浦城，男，1983年9月9日生，汉族。被上诉人(原审被告)：陆乐，女，1984年3月27日生，汉族。以上两被上诉人共同……