房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终11589号

在签订涉案《北京市房屋买卖合同》前，董宏宾于2014年11月2日声明终止了对林国彬的委托，且经公证处公证，公证处并于2014年11月3日出具了相关公证书，因此，董宏宾自2014年11月3日即以公证形式终止了对林国彬的委托。终止委托后，董宏宾应及时将终止委托事项告知林国彬，并及时将林国彬持有的（2014）京方正内民证字第35800号公证书收回。但从本案事实看，董宏宾未将终止委托事项告知林国彬，且未将林国彬持有的（2014）京方正内民证字第35800号公证书收回，造成林国彬于2014年11月7日持该公证书与杨苗签订了《北京市房屋买卖合同》。林国彬持（2014）京方正内民证字第35800号公证书代理董宏宾出售登记在董宏宾名下的涉案房屋，与杨苗签订《北京市房屋买卖合同》，杨苗有理由相信林国彬有代理权。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。因此，林国彬的代理行为构成表见代理，在构成表见代理的情况下，林国彬的代理行为无需董宏宾追认，董宏宾应对林国彬的代理行为承担民事责任。董宏宾以

在签订涉案《北京市房屋买卖合同》前，董宏宾于2014年11月2日声明终止了对林国彬的委托，且经公证处公证，公证处并于2014年11月3日出具了相关公证书，因此，董宏宾自2014年11月3日即以公证形式终止了对林国彬的委托。终止委托后，董宏宾应及时将终止委托事项告知林国彬，并及时将林国彬持有的（2014）京方正内民证字第35800号公证书收回。但从本案事实看，董宏宾未将终止委托事项告知林国彬，且未将林国彬持有的（2014）京方正内民证字第35800号公证书收回，造成林国彬于2014年11月7日持该公证书与杨苗签订了《北京市房屋买卖合同》。林国彬持（2014）京方正内民证字第35800号公证书代理

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11589号上诉人（原审被告）董宏宾，男，1966年6月16日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：许力生，北京市顺义区光明街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨苗，男，1981年2月12日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审被告）林国彬，男，1983年8月8日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼诉讼代理人：李春杰，北京华沛德权律师……