房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终14327号

本案上诉人与被上诉人之间所签订的买卖居间协议非真实的意思表示，双方之间实际是民间借贷关系。理由如下：第一，上诉人虽称其看过系争房屋，但仅查看系争房屋外观，并未对内部进行查看，有悖于一般二手房交易习惯；第二，上诉人本人于庭审中陈述的房屋面积为75平方米，但系争房屋面积实际为97.52平方米；第三，双方约定的房屋交易总价为1,500,000元，明显低于当时的市场价格；第四，上诉人在签订买卖居间协议时，根本未取得本市住房购房资格；第五，根据买卖居间协议约定，上诉人除支付200,000元首付款之外，于办理过户手续当日支付房款100,000元，其余1,200,000元以贷款形式支付。然，上诉人不具备购房资格，亦无法通过贷款审批；第六，上诉人在庭审中称，在签订买卖居间协议后无法联系被上诉人，却又在未办理过户手续的情况下，支付被上诉人100,500元房款，有违常理。综上，本院认为，上诉人主的房屋买卖合同关系存在诸多疑点，本院对其主张不予支持。相反，被上诉人辩称双方系民间借贷关系，买卖居间协议仅是对于借贷的担保，比较合理，本院予以采信。审理中，本院对上诉人进行了释明，但上诉人坚持双方之间是房屋买卖合同

本案上诉人与被上诉人之间所签订的买卖居间协议非真实的意思表示，双方之间实际是民间借贷关系。理由如下：第一，上诉人虽称其看过系争房屋，但仅查看系争房屋外观，并未对内部进行查看，有悖于一般二手房交易习惯；第二，上诉人本人于庭审中陈述的房屋面积为75平方米，但系争房屋面积实际为97.52平方米；第三，双方约定的房屋交易总价为1,500,000元，明显低于当时的市场价格；第四，上诉人在签订买卖居间协议时，根本未取得本市住房购房资格；第五，根据买卖居间协议约定，上诉人除支付200,000元首付款之外，于办理过户手续当日支付房款100,000元，其余1,200,000元以贷款形式支付。然，上诉人不具备购房

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪01民终14327号上诉人（原审原告）：鲁非，男，1981年8月14日生，满族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审被告）：汪张强，男，1979年12月4日生，汉族，住上海市。上诉人鲁非因与被上诉人汪张强房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2017）沪0117民初4746号之二民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行……