案外人执行异议之诉 （2021）辽08民终1157号

被上诉人购买房屋等一系列行为均系合法处分的认定系在未能查清事实、适用法律错误的情况下做出的错误判断，本案实际上案外人崔天宏与被上诉人之间房屋转让的行为根本就是无权处分，且案涉各方针对房屋的处分行为均不能产生所有权变动的效力，具体如下：一、案外人赵来杰所获得的案涉房屋的备案登记行为及与案外人崔天宏签订《以房抵债协议》的行为实际上是一种让与担保行为，且该让与担保行为因没有办理所有权登记尚未完成，案外人赵来杰、崔天宏都不具有直接处置该房屋的权利、对案涉房屋也不具有优先受偿的权利，因此被上诉人并不能取得案涉房屋的任何权利。本案中，案外人赵来杰获得案涉房屋备案登记的根本原因是因锦琳公司与上诉人之间的借款行为，案涉房屋的备案登记行为实际上是一种让与担保行为，但是该让与担保行为因为没有对不动产登记所有权人进行变更登记，让与担保行为没有完成，赵来杰不具有案涉房屋的所有权和直接处置权，赵来杰所有对房屋的处置需要通过司法程序予以处置。结合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条、第七条之规定、《中华人民共和国民法典》第四百零一条之规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

被上诉人购买房屋等一系列行为均系合法处分的认定系在未能查清事实、适用法律错误的情况下做出的错误判断，本案实际上案外人崔天宏与被上诉人之间房屋转让的行为根本就是无权处分，且案涉各方针对房屋的处分行为均不能产生所有权变动的效力，具体如下：一、案外人赵来杰所获得的案涉房屋的备案登记行为及与案外人崔天宏签订《以房抵债协议》的行为实际上是一种让与担保行为，且该让与担保行为因没有办理所有权登记尚未完成，案外人赵来杰、崔天宏都不具有直接处置该房屋的权利、对案涉房屋也不具有优先受偿的权利，因此被上诉人并不能取得案涉房屋的任何权利。本案中，案外人赵来杰获得案涉房屋备案登记的根本原因是因锦琳公司与上诉人之间的借款

辽辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1157号上诉人（原审被告）：孙丽，女，1972年5月18日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：王金江，男，1971年12月10日出生，汉族，住辽宁省营口市站前区。委托诉讼代理人：马方友，辽宁海润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：营口新海康汽车贸易有限公司，住所地辽宁省营口市站前区南窑里。法定代表人：刘涛，总经理。委托诉讼……