物业服务合同纠纷 （2019）桂1322民初79号
裁判要旨
城东花园小区的业主委员会与原告签订《象州县东城花园住宅小区物业服务合同》已生效并已实际履行，对全体业主有效。 但本案房地产开发公司尚未实际交付房屋给被告，根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 可见，原告起诉要求被告交纳物业费没有事实和法律依据，本院予以驳回。 依照《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告柳州鑫品物业服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告柳州鑫品物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 员 黄小俊 二〇一九年二月二十八日 法官助理 韦如意 书 记 员 林柳燕 附：本案适用部分法律条文内容 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用
摘要
柳州鑫品物业服务有限公司诉赖祥维物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1322民初79号 原告：柳州鑫品物业服务有限公司，住所地：鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道42号宁鑫苑小区14#楼1层，统一社会信用代码：914502230510443106。 法定代表人：李雪玲，公司总经理。 委托诉讼代理人：袁许兰，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：曾引慧，女，系该公司员工。 被告：赖祥维，男，1988年2月8日出……