物权纠纷 （2015）洪立受终字第21号

本案标的物西湖区桃苑新村8栋11单元201室房屋目前缺乏独立的房屋产权登记及合法的权属证明。明确其独立的权属关系需经权利人的法律行为及不动产登记机构的行政审批。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定驳回原告张建华的起诉。一审宣判后，张建华不服，其上诉称：1、上诉人于2012年12月21日对标的物竞买成功，委托拍卖合同有效。2、拍卖程序合法，上诉人交足了标的物的价款及佣金，拍卖机构送达了“移交确认书”，上诉人取得了拍卖标的物的所有权。该拍卖物所在整栋房屋有合法的权属证明。被上诉人及第三人未按合同约定办理不动产变更手续，请求确认上诉人对江西省南昌市西湖区桃苑新村8栋11单元201室建筑面积为73.5㎡的房屋拥有所有权。本院认为，本案所涉房屋没有独立的房屋产权登记及合法的权属证明，原审裁定并无不当，本院对上诉人的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　陈建华审　判　员　　熊达和代理审判员　　阙慧颖二〇

本案标的物西湖区桃苑新村8栋11单元201室房屋目前缺乏独立的房屋产权登记及合法的权属证明。明确其独立的权属关系需经权利人的法律行为及不动产登记机构的行政审批。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定驳回原告张建华的起诉。一审宣判后，张建华不服，其上诉称：1、上诉人于2012年12月21日对标的物竞买成功，委托拍卖合同有效。2、拍卖程序合法，上诉人交足了标的物的价款及佣金，拍卖机构送达了“移交确认书”，上诉人取得了拍卖标的物的所有权。该拍卖物所在整栋房屋有合法的权属证明。被上诉人及第三人未按合同约定办理不动产变更手续，请求确认上

江西省南昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）洪立受终字第21号上诉人（原审原告）：张建华，男，汉族，1955年2月8日出生，住南昌市东湖区。委托代理人：胡细芽，江西巨贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国建银投资有限责任公司，住所地：北京市西城区闹。法定代表人：仲建安，系该公司董事长。原审第三人：北京中招国际拍卖有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：周松平。上诉人张建华因物权纠……