合同纠纷 （2019）晋04民终674号

住宅专项维修基金（公共维修基金）是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以公共维修基金具有公共性、公益性。本案中，被告在将房屋对外出售时向购房者收取了住宅专项维修基金，虽然被告已收取的住宅专项维修基金因项目手续欠缺而未能交由本市房地产部门或业主委员会代管，但因本案所涉东山美居小区（一期）工程作为政府确定的限期建成的棚户区改造项目工程，在项目相关手续办理上具备一定的政策优惠性，且该项目目前已向长治市整治规范“两违”项目领导组办公室办理了申报手续，考虑到小区全体业主的共同利益，在政府相关研判结论作出前，本院对原告要求退还住宅专项维修基金的请求不予处理。对于煤气初装费及有线电视初装费是否可由开发商代为收取虽无明确的法律及法规规定，但被告公司代为收取上述费用的行为符合本市房屋销售的行业惯例及交易习惯，其收取的金额亦未超出相关文件及本市其他小区代收相关费用的标准，故本院对原告要求退还上述两项费用的请求不予支

住宅专项维修基金（公共维修基金）是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项维修资金的缴纳并非源于特别的交易或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以公共维修基金具有公共性、公益性。本案中，被告在将房屋对外出售时向购房者收取了住宅专项维修基金，虽然被告已收取的住宅专项维修基金因项目手续欠缺而未能交由本市房地产部门或业主委员会代管，但因本案所涉东山美居小区（一期）工程作为政府确定的限期建成的棚户区改造项目工程，在项目相关手续办理上具备一定的政策优惠性，且该项目目前已向长治市整治规范

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终674号上诉人（原审原告）：李晓明。委托诉讼代理人：路严明，山西君略律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：李旭杰，山西君略律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：长治市圣安阁房地产开发有限公司。法定代表人：谢建峰，任该公司董事长。委托诉讼代理人：阎红毅，山西隆德晟律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。上诉人李……