房屋买卖合同纠纷 （2015）宁少民终字第58号

本案的争议焦点之一是涉案房屋买卖中介合同及补充协议是否成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，涉案房屋为朱晓青、韩某共有，朱晓青作为韩某的母亲，以其本人及韩某的名义与朱芸及案外人经纪公司签订房屋买卖中介合同，后又签订补充协议，将其与韩某共有的涉案房屋出售给朱芸，该合同依法成立，合同约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。本案的争议焦点之二是双方的行为是否构成违约。合同法第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。涉案房屋买卖中介合同约定，朱芸在签订合同时支付朱晓青定金10万元整。即按照合同约定，朱芸支付定金的时间应是2014年2月21日，但实际上朱芸是在2014年2月23日12时36分向朱晓青支付了定金，其行为已构成迟延履行的违约，且支付定金是该合同约定的

本案的争议焦点之一是涉案房屋买卖中介合同及补充协议是否成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，涉案房屋为朱晓青、韩某共有，朱晓青作为韩某的母亲，以其本人及韩某的名义与朱芸及案外人经纪公司签订房屋买卖中介合同，后又签订补充协议，将其与韩某共有的涉案房屋出售给朱芸，该合同依法成立，合同约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。本案的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁少民终字第58号上诉人（原审原告）朱芸，女，1977年4月15日生，汉族，无固定职业。委托代理人丁晶，江苏宁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱晓青，女，1979年5月23日生，汉族，自由职业者。委托代理人程浩基，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人谢书磊，江苏中虑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩某，男，2007年1月5日生，汉族，学……