物业服务合同纠纷 （2019）黑06民终3091号

正通物业公司与祥阁汽配城小区业主大会业主委员会签订物业委托管理服务合同入驻小区提供物业服务，与包括吴荣欣在内的业主构成物业服务合同关系，双方应在享受合同带来权利的同时履行合同义务。吴荣欣反映小区物业服务存在诸多问题，有现实存在的客观原因，正通物业公司的物业服务收费标准也较一般小区的收费标准低。居住环境的提高，仅仅靠物业公司的努力远远不够，更需要大量的资金投入和广大业主的共同维护。物业服务费是物业公司正常运转的经费来源，吴荣欣拒绝交纳物业服务费的行为最终会损害自己和其他交费业主的利益，正通物业公司请求吴荣欣交纳物业费的请求，应予支持。吴荣欣拖延交纳物业服务费与小区居住的现实环境也有一定关系，故对正通物业公司要求支付滞纳金的请求不予支持。依据《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决：一、被告吴荣欣于本判决生效之日起七日内支付原告大庆正通物业管理有限公司2016年4月1日至2019年3月31日期间的物业服务费2859.94元。二、驳回原告大庆正通物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25.00元，由被告负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换

正通物业公司与祥阁汽配城小区业主大会业主委员会签订物业委托管理服务合同入驻小区提供物业服务，与包括吴荣欣在内的业主构成物业服务合同关系，双方应在享受合同带来权利的同时履行合同义务。吴荣欣反映小区物业服务存在诸多问题，有现实存在的客观原因，正通物业公司的物业服务收费标准也较一般小区的收费标准低。居住环境的提高，仅仅靠物业公司的努力远远不够，更需要大量的资金投入和广大业主的共同维护。物业服务费是物业公司正常运转的经费来源，吴荣欣拒绝交纳物业服务费的行为最终会损害自己和其他交费业主的利益，正通物业公司请求吴荣欣交纳物业费的请求，应予支持。吴荣欣拖延交纳物业服务费与小区居住的现实环境也有一定关系，故对

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3091号上诉人（原审被告）：吴荣欣，男，1975年6月7日出生，汉族，住黑龙江省大庆市开发区。被上诉人（原审原告）：大庆正通物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区乘风庄南二路B21商服楼商业219。法定代表人：刘迪迪，该公司经理。委托诉讼代理人：高晶，女，该公司员工。上诉人吴荣欣因与被上诉人大庆正通物业管理有限公司（以下简……