商品房销售合同纠纷 （2021）苏02民终763号

本案二审争议焦点为：案涉商品房买卖合同约定的违约金是否过高，应否调整。本院认为，违约方主张约定的违约金过高请求人民法院予以适当减少的，应当对违约金是否过高承担举证责任。恒达公司主张合同约定的违约金明显高于因其逾期交房给刘卫华造成的实际损失，但未提供相关证据证明自己的主张，故其应当承担举证不能的法律后果。据此，一审法院根据双方商品房买卖合同约定认定违约金，并无不当。综上所述，恒达公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费868元，由上诉人无锡市恒达星湖湾房产有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　顾　妍审判员　毛云彪审判员　韦　苇二○二一年三月五日书记员　刘　滢

本案二审争议焦点为：案涉商品房买卖合同约定的违约金是否过高，应否调整。本院认为，违约方主张约定的违约金过高请求人民法院予以适当减少的，应当对违约金是否过高承担举证责任。恒达公司主张合同约定的违约金明显高于因其逾期交房给刘卫华造成的实际损失，但未提供相关证据证明自己的主张，故其应当承担举证不能的法律后果。据此，一审法院根据双方商品房买卖合同约定认定违约金，并无不当。综上所述，恒达公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费868元，由上诉人无锡市恒达星

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终763号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋菁菁,江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘卫华，男，1981年3月2日生，汉族，住无锡市锡山区。上诉人无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）因与被上诉人刘卫华……