排除妨害纠纷 （2021）渝03民终592号

公民依法享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、外墙、楼顶等基本结构部分，属于整栋楼的业主共有。本案中，东麓国际1-4幢系丰都县开元置业有限公司统一规划修建，但1-4幢楼各自具有构造及利用上的独立性，每幢楼分别办理了不动产权证，每幢楼的公用分摊面积亦分别由各自楼栋的业主分担，故依法应认定东麓国际1幢楼的楼顶由该幢楼的业主共同所有和管理。即东麓国际1幢楼的楼顶等基本结构部分，以及楼梯、电梯、消防等设备设施，由1幢楼的业主共同所有并负责共同管理、维护。现东麓国际1幢楼顶安装的15台中央空调及配套设施，由重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司共同分担安装费用并享受利益，应认定为系重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司共同安装。15台中央空调供应的区域为超市、农贸市场、服装城、建材城，共计建筑面积11000余平方米，经实地勘查，除超市区域属于1幢的建筑物范围，其余区域均不属于1幢并登记在其他楼栋的产权之下。重庆桓隆商贸有限公司、丰都县开元置业有限公司将1幢之外

公民依法享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物的基础、外墙、楼顶等基本结构部分，属于整栋楼的业主共有。本案中，东麓国际1-4幢系丰都县开元置业有限公司统一规划修建，但1-4幢楼各自具有构造及利用上的独立性，每幢楼分别办理了不动产权证，每幢楼的公用分摊面积亦分别由各自楼栋的业主分担，故依法应认定东麓国际1幢楼的楼顶由该幢楼的业主共同所有和管理。即东麓国际1幢楼的楼顶等基本结构部分，以及楼梯、电梯、消防等设备设施，由1幢楼的业主共同所有并负责共同管理、维护。现东麓国际1幢楼顶安装的

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终592号上诉人（原审被告）：丰都县开元置业有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道商业一路10号，统一社会信用代码915002300891247036。法定代表人：蒲晓玲，该公司经理。委托诉讼代理人：谭方林，重庆洪宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘加英，女，1968年3月12日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：郎娟，……