商品房销售合同纠纷 （2015）筑民一终字第1617号

本案的争议焦点为：一、市政规划的调整是否属于合同约定的扣除交房期限的事由；二、是否应当调整增加逾期交房违约金。关于争议焦点一，上诉人主张贵阳市云岩区政府在北京东路560M处调整原有匝道方案，导致上诉人规划方案修改从而逾期交房。本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定政府行为或市政设施建设等原因导致出卖人无法正常施工、影响出卖人按时交房的，交房时间可以顺延。双方签订合同的时间为2013年3月26日，贵阳市政府于2012年8月27日签发文件同意调整北京东路匝道优化方案。可见政府调整匝道规划早于双方签订合同的时间，上诉人在与被上诉人签订合同时对于市政规划的调整是能够预知的。且上诉人认可在签订合同时已经完成了涉案房屋主体工程的施工，上诉人未提交证据证明由于市政规划的调整导致其工程停工。故匝道规划的调整不属于双方合同约定的可以延期交房的理由，上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于焦点二，上诉人未在合同约定的期限内向被上诉人交付房屋，其行为构成违约，应当承担违约责任。上诉人逾期交房7个月，双方合同约定的逾期交房违约金仅为总房款的千分之一，该约定明显低于买房人的实际损失。根据《中

本案的争议焦点为：一、市政规划的调整是否属于合同约定的扣除交房期限的事由；二、是否应当调整增加逾期交房违约金。关于争议焦点一，上诉人主张贵阳市云岩区政府在北京东路560M处调整原有匝道方案，导致上诉人规划方案修改从而逾期交房。本案中，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定政府行为或市政设施建设等原因导致出卖人无法正常施工、影响出卖人按时交房的，交房时间可以顺延。双方签订合同的时间为2013年3月26日，贵阳市政府于2012年8月27日签发文件同意调整北京东路匝道优化方案。可见政府调整匝道规划早于双方签订合同的时间，上诉人在与被上诉人签订合同时对于市政规划的调整是能够预知的。且上诉人认可在签

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第1617号上诉人（原审被告）贵州新里程房地产开发有限公司，住所地贵阳市新华路126号富中国际广场。法定代表人李小文，该公司总经理。委托代理人刘光琳，贵州贵达律师事务所律师，执业证号15201201211868655。被上诉人（原审原告）谭伟雄，男，1973年5月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）欧阳贵红，女，1968年9月24日……