物权保护纠纷 （2016）辽01民终4729号

本案的争议焦点为刘某某请求盛大公司腾出诉争房屋，并向其支付占有使用该房屋造成的经济损失3591337.5元；李世公司对被告盛大公司给刘某某造成的经济损失承担连带责任，是否应得到法律的支持。案中，刘某某与李世公司签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。刘某某已按协议内容履行了付款义务。李世公司应将诉争房屋交付给刘某某。而至今未能将诉争房屋交付的原因系盛大公司非法占有使用所致。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，不动产物权的变更，应依法登记。刘某某在与李世公司签订房屋转让协议书及商品房买卖合同后，不仅实际缴纳了购房款、住宅专项维修基金及税款，又办理完房屋所有权证，故本案诉争房屋的所有权应为刘某某所有，刘某某对本案诉争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，盛大公司占用本案诉争房屋系无权占有，故刘某某要求盛大公司腾房的诉讼请求，事实清楚、证据充分、且符合法律规定，予以支持。关于刘某某主张盛大公司赔偿占有和使用房屋给其造成的经济损失的诉讼请求，

本案的争议焦点为刘某某请求盛大公司腾出诉争房屋，并向其支付占有使用该房屋造成的经济损失3591337.5元；李世公司对被告盛大公司给刘某某造成的经济损失承担连带责任，是否应得到法律的支持。案中，刘某某与李世公司签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。刘某某已按协议内容履行了付款义务。李世公司应将诉争房屋交付给刘某某。而至今未能将诉争房屋交付的原因系盛大公司非法占有使用所致。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”之规定，不动产物权的变更，应依法登记。刘某某在

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终4729号上诉人（原审原告）：刘某某，男，汉族。法定代理人：刘某甲，男，汉族。委托代理人：杜某某，男，汉族。委托代理人：周某，女，汉族。上诉人（原审被告）：辽宁盛大房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，该公司经理。委托代理人：许亚新，辽宁东拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁李世房产开发有限公司。法定代表人：陈某，该公司总经理……