房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10399号

丰非纺织公司与大象培训公司之间的房屋租赁合同关系依法成立，且合法有效，大象培训公司结欠丰非纺织公司租金未及时付清属实，应承担相应的民事责任。关于涉案房屋有无实际交付使用的问题。本案中，从双方的聊天记录及后续签署的承诺书、补充合同均明确被告对案涉房屋的交付不存异议。大象培训公司在签署租赁合同两年后，在支付了一百余万元租金后，在丰非纺织公司就大象培训公司迟延支付租金提起诉讼后，提出租赁的房屋未实际交付明显不符合常理。加之，大象培训公司也未提交任何证据证明丰非纺织公司拒绝或阻挠大象培训公司使用租赁的房屋。大象培训公司因经济问题及招生问题未实际将租赁的房屋改造成培训学校使用属实，但承租人是否实际使用租赁的房屋并不影响双方签署的租赁合同的效力，也不影响丰非纺织公司向大象培训公司主张租金的权利。何况从双方的聊天记录中可以看出，大象培训公司已实际将物品存放于租赁的房屋之中。因此，大象培训公司的案涉房屋未实际交付的抗辩无任何事实和法律依据，不予采信。关于租赁房屋涉抵押及大象培训公司涉诉是否影响租赁合同效力的问题。首先，双方签署的《房屋租赁合同》及《补充合同》中均明确租赁房屋存在抵押贷款，故大象培训公司

丰非纺织公司与大象培训公司之间的房屋租赁合同关系依法成立，且合法有效，大象培训公司结欠丰非纺织公司租金未及时付清属实，应承担相应的民事责任。关于涉案房屋有无实际交付使用的问题。本案中，从双方的聊天记录及后续签署的承诺书、补充合同均明确被告对案涉房屋的交付不存异议。大象培训公司在签署租赁合同两年后，在支付了一百余万元租金后，在丰非纺织公司就大象培训公司迟延支付租金提起诉讼后，提出租赁的房屋未实际交付明显不符合常理。加之，大象培训公司也未提交任何证据证明丰非纺织公司拒绝或阻挠大象培训公司使用租赁的房屋。大象培训公司因经济问题及招生问题未实际将租赁的房屋改造成培训学校使用属实，但承租人是否实际使用租

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10399号 上诉人（原审被告）：杭州大象艺术培训有限公司，住所地浙江省杭州市富阳区富春街道高科路**。统一社会信用代码：91330106555192843K。 法定代表人：罗贤臻，董事长。 委托诉讼代理人：罗来昕，江西申民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州丰非纺织有限公司，住，住所地浙江省杭州市萧山区楼塔镇大同二村一社……