物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13137号

金地物业与金地集团（沈阳）房地产置业有限公司签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，金地物业是裴学斌房屋所在小区的前期物业服务提供者。裴学斌作为该小区业主，在金地物业已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务，故裴学斌应向金地物业支付物业服务费6,723.20元、电梯服务费324.00元，现金地物业诉请未超过该数额，该院予以确认。关于裴学斌提出金地物业公开收入和支出明细等问题的抗辩理由，因上述问题与本案物业服务合同纠纷属不同法律关系，裴学斌应另行主张。关于裴学斌提出金地物业提供的物业服务相关项目不达标问题，业主如对小区内的物业服务质量存有异议，可通过成立业主委员会的途径反映，不宜直接采取拒缴物业费的方式，此举不仅会严重影响小区内物业服务运行的稳定性，也将侵犯已缴费业主的整体利益，故此项抗辩意见于法无据，该院不予采信。关于裴学斌提出诉讼时效问题的抗辩理由，根据金地物业提供的于2015年6月28日粘贴在裴学斌房屋门上的催费通知单，金地物业已于上述日期向裴学斌主张权利，产生诉讼时效中断的法律效力，故该院对其该项抗辩不予采信。关于裴学斌提出的对欠

金地物业与金地集团（沈阳）房地产置业有限公司签订的前期物业管理服务协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，金地物业是裴学斌房屋所在小区的前期物业服务提供者。裴学斌作为该小区业主，在金地物业已提供物业服务的情形下，负有按约履行支付物业费的义务，故裴学斌应向金地物业支付物业服务费6,723.20元、电梯服务费324.00元，现金地物业诉请未超过该数额，该院予以确认。关于裴学斌提出金地物业公开收入和支出明细等问题的抗辩理由，因上述问题与本案物业服务合同纠纷属不同法律关系，裴学斌应另行主张。关于裴学斌提出金地物业提供的物业服务相关项目不达标问题，业主如对小区内的物业服务质量存有异议，可

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13137号上诉人（原审被告）：裴学斌，男，1970年4月24日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，统一社会信用代码912101126719754233，住所地沈阳市浑南新区浑南中路12-1号1门。负责人：张明，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师……