抵押合同纠纷 （2019）豫14民终650号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告纪新锋与被告王威签订的《售房协议》依法成立并合法有效，且原告已足额交付购房款，案涉房屋亦交付原告，原告实际接收并入住，合同已实际履行。案涉房屋未与原告办理过户登记，是被告王威、盛会不履行合同附随义务，而非原告自身的原因，且原告积极主张并依法起诉，依法行使权利。被告王威、盛会向刘春梅、张福江借款时，将已经出售给原告的房产抵押，属于欺诈行为，违反诚实信用原则，其行为损害了买受人的合法权益，其与抵押权人设定抵押属无权处分。案涉房屋由于买受人已经支付了房款并实际入住，买受人对该房屋已经享有实际的权益，未完善的仅仅是产权过户登记，事实上形成了房产实际权属与登记权属不一致的情形，使得该房产事实上处于“有争议的状态”。根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第四项，“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押”。被告王威、盛会将已出售的房屋抵押，违反法律的强制性规定；被告刘春梅、张福江，在与被告王威、盛会签订《借款合同

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告纪新锋与被告王威签订的《售房协议》依法成立并合法有效，且原告已足额交付购房款，案涉房屋亦交付原告，原告实际接收并入住，合同已实际履行。案涉房屋未与原告办理过户登记，是被告王威、盛会不履行合同附随义务，而非原告自身的原因，且原告积极主张并依法起诉，依法行使权利。被告王威、盛会向刘春梅、张福江借款时，将已经出售给原告的房产抵押，属于欺诈行为，违反诚实信用原则，其行为损害了买受人的合法权益，其与抵押权人设定抵押属无权

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终650号上诉人(原审被告)：刘春梅，女，1972年8月6日出生，汉族，住河南省永城市西城区。上诉人(原审被告)：张福江，男，1972年3月23日出生，汉族，住河南省永城市。上诉人刘春梅、张福江委托诉讼代理人：赵亚，河南正剑律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：纪新锋，男，1968年4月26日出生，汉族，住河南省永城市东城区。委托诉讼代……