房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终9041号

刘晓东、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同第十五条约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由世融公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2012年2月18日将该房屋交付刘晓东使用，但世融公司至今未完成将办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司主张由于政府部门尚未办理土地手续为抗辩，本院不予采信。故对于刘晓东主张世融公司办理产权证，按照合同约定，世融公司应将办理房屋房地产权属证书需要其提供的资料报产权登记机关备案，本院予以支持。另因世融公司的行为构成违约，刘晓东主张世融公司按照合同约定承担违约金，世融公司在庭审中针对刘晓东关于违约金的诉讼请求提出已经超出诉讼时效抗辩。因交房日期为2012年2月18日，再此基础上加上365个工作日（以17个月半为准）为世融公司应将办理房屋房地产权属证书需要其提供的资料报产权登记机关备案届满之日，刘晓东起诉之日为2016年4月13日，根据合同约定，刘晓东主张违约金的诉讼请求已经超出2年的诉讼时效，且刘晓东并未提供相关证据证明诉讼时效有中止、中断或者延长事由。世融

刘晓东、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同第十五条约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由世融公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2012年2月18日将该房屋交付刘晓东使用，但世融公司至今未完成将办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司主张由于政府部门尚未办理土地手续为抗辩，本院不予采信。故对于刘晓东主张世融公司办理产权证，按照合同约定，世融公司应将办理房屋房地产权属证书需要其提供的资料报产权登记机关备案，本院予以支持。另因世融公司的行为构成违约，刘晓东主张世融公司按照合同约定承担违约金，世

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终9041号上诉人（原审原告）刘晓东，男，1980年9月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）西安世融投资有限公司。法定代表人赵磊，该公司总经理。委托代理人汤颖韬，男，1957年11月11日出生，汉族，法律顾问，住。委托代理人李梦莹，女，1992年4月13日出生，汉族，法务专员，。上诉人刘晓东因与被上诉人西安世融投资有限公司（以下简称世……