商品房销售合同纠纷 （2017）皖11民终2131号

明光市安居小区三组团A、B栋点式楼系杨木刚挂靠花园房产公司开发，杨木刚在建设担任工程项目经理，花园房产公司自认房屋销售均由杨木刚负责，因此杨木刚有权代理花园房产公司与陶云签订房屋买卖合同，陶云有理由相信杨木刚有权代理公司与其签订房屋买卖合同，且合同上也加盖有花园房产公司财务专用章，所以该合同成立且已生效。目前房屋早已交付且已办理房屋所有权证，公司以房屋非其所卖、杨木刚已完成合同义务等为由拒绝为陶云办理土地使用权证，没有事实和法律依据，其相应辩解意见不予以采纳，花园房产公司应当依法协助陶云办理土地使用权证。花园房产公司辩称陶云所举证房屋买卖合同和交费票据上的“财务专用章”并不是其公司真正的财务专用章，但花园房产公司所举证据现用的财务专用章只能证明两者不符，不能证明前者不真实，故其意见不予以采纳。花园房产公司以方便查清案件事实为由申请追加杨木刚参与本案诉讼，对此一审法院认为，现本案事实已足够清楚，且追加当事人涉及陶云诉讼权利，因此其申请不予批准。综上，一审依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三

明光市安居小区三组团A、B栋点式楼系杨木刚挂靠花园房产公司开发，杨木刚在建设担任工程项目经理，花园房产公司自认房屋销售均由杨木刚负责，因此杨木刚有权代理花园房产公司与陶云签订房屋买卖合同，陶云有理由相信杨木刚有权代理公司与其签订房屋买卖合同，且合同上也加盖有花园房产公司财务专用章，所以该合同成立且已生效。目前房屋早已交付且已办理房屋所有权证，公司以房屋非其所卖、杨木刚已完成合同义务等为由拒绝为陶云办理土地使用权证，没有事实和法律依据，其相应辩解意见不予以采纳，花园房产公司应当依法协助陶云办理土地使用权证。花园房产公司辩称陶云所举证房屋买卖合同和交费票据上的“财务专用章”并不是其公司真正的财务专

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终2131号上诉人(原审被告）：明光市花园房地产开发有限公司，住所地安徽省明光市，统一社会信用代码91341182743097691K。法定代表人：王献美，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵善明，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：陈艳，该公司财务科长。被上诉人（原审原告）：陶云，女，1975年7月20日出生，个体经营，住安徽省明光市。上诉……