确认合同效力纠纷 （2014）葫民终字第00640号

本案中，2002年1月1日王英与东八里村委会签订砖厂废地租赁合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”之规定，该土地为第五、六村民小组所有，应由第五、六村民小组共同经营、管理，对外承包经营时必须由第五、六组村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。虽王英提交一份东八里村委会村民代表大会的会议记录，但其时间为2004年，时间在砖厂废地租赁合同签订之后，且会议内容是政府针对六组村民土地上访一事的答复，不能证明第五、六村民小组在签订合同时召开过村民会议，不能作为认定本案事实的依据。故，东八里村委会未召开村民会议处分第五、

本案中，2002年1月1日王英与东八里村委会签订砖厂废地租赁合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”第十五条第二款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”之规定，该土地为第五、六村民小组所有，应由第五、六村民小组

{C}辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）葫民终字第00640号上诉人（原审第三人）:王英，男，1959年1月22日出生，汉族，工人，委托代理人:邵英魁，辽宁斯特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:兴城市古城街道办事处东八里村民委员会第五村民小组。诉讼代表人:计兰青，女，1967年2月6日出生，满族，农民被上诉人（原审原告）:兴城市古城街道办事处东八里村民委员会第六村民小组。……